Euribor: porque pode subir a prestação da casa em novembro?

Porque pode a prestação subir quando a Euribor desce?

As duas variações podem usar comparações diferentes. Uma notícia pode dizer que a Euribor desceu em relação ao mês anterior. Mas, na revisão do empréstimo, importa comparar a nova taxa com a que estava aplicada desde a última atualização.

Segundo o Banco de Portugal, a revisão acompanha o prazo da Euribor contratada. Num contrato ligado à Euribor a seis meses, por exemplo, a taxa é revista de seis em seis meses, não todos os meses.

Assim, uma pequena descida recente pode não compensar as subidas ocorridas desde a revisão anterior. Não existe contradição: a taxa pode descer numa comparação e continuar mais alta na outra.

Os termos que ajudam a ler a revisão

A taxa variável resulta da soma de uma taxa de referência com a margem prevista no contrato. Os conceitos seguintes ajudam a perceber a comunicação enviada pelo banco.

O que dizem as simulações para novembro?

O ECO noticiou, em 30 de outubro, aumentos da prestação para contratos com revisão em novembro de 2026. Nesse mesmo dia, o Notícias ao Minuto/Lusa divulgou simulações atribuídas à DECO PROteste, com valores ligeiramente diferentes.

Num cenário de empréstimo de 150.000 euros a 30 anos, com uma margem do banco de 1%, esta última notícia apresentou, para a Euribor a 12 meses, uma prestação de 736,94 euros: mais 89,31 euros por mês.

Este valor não é um aumento geral nem um limite máximo. É o resultado de uma simulação com condições específicas. Não deve ser aplicado diretamente a outro empréstimo.

Também é necessário distinguir os prazos da Euribor. As notícias consultadas não descrevem de forma idêntica a evolução de outubro. Sem confirmação das médias oficiais definitivas, não é seguro afirmar que todas as Euribor desceram nesse mês.

Um exemplo simples para perceber a diferença

Imagine um contrato com uma taxa de referência de 2,00%. Na revisão, a nova média passa a ser 2,50%, depois de ter estado em 2,60% no mês anterior.

Neste exemplo hipotético, há uma descida mensal de 0,10 pontos percentuais, mas uma subida de 0,50 pontos face à taxa aplicada ao contrato. Um ponto percentual é a diferença entre duas percentagens: de 2% para 3%, por exemplo.

O exemplo não usa taxas reais de 2026 e não calcula uma prestação. Para isso, são necessários também o valor ainda em dívida, o prazo que falta pagar e a margem do banco.

O que conferir na comunicação do banco

O Banco de Portugal indica que, nas alterações da taxa previstas no contrato, o banco deve informar o cliente com pelo menos 15 dias de antecedência. Essa informação pode constar do extrato ou de um documento separado.

• Data da revisão: quando começa a aplicar-se a nova taxa.
• Taxa de referência: qual a Euribor contratada e a média usada.
• Margem do banco: qual o valor somado à Euribor.
• Próxima prestação: quanto será pago e em que data.

A média utilizada resulta das cotações diárias do mês anterior ao período de contagem de juros. Não basta consultar a Euribor de um único dia.

Distinga ainda o mês da revisão do mês do débito: as prestações são pagas no final do período a que respeitam. Se o calendário não for claro, peça ao banco que identifique o primeiro pagamento com a nova taxa.

Quem deve estar atento à revisão?

Esta explicação aplica-se aos contratos com taxa variável e aos contratos de taxa mista durante a fase variável. Durante um período de taxa fixa, a taxa não acompanha as oscilações da Euribor.

Se antecipar dificuldades para pagar, contacte o banco antes de falhar uma prestação. O Banco de Portugal prevê procedimentos de avaliação preventiva destas situações. Essa avaliação não garante uma redução automática da mensalidade: as soluções dependem da situação financeira e das condições do empréstimo.

O que se diz

Perguntas reformuladas a partir das discussões públicas indicadas abaixo.

O mês da revisão da Euribor é sempre o mês em que começa a pagar a nova prestação?

Afinal em que mês é que o banco atualiza o valor da EURIBOR na minha prestação? (Reddit)

A nossa resposta

A data da revisão e a data do primeiro pagamento com a nova taxa podem não coincidir. Segundo o Banco de Portugal, as prestações são pagas no final do período a que dizem respeito. A média da Euribor usada no cálculo é a do mês anterior ao período de contagem de juros.

Para identificar o calendário do seu empréstimo, confira a data da revisão e o período indicado na comunicação do banco. Uma atualização em novembro não permite concluir, por si só, que o débito desse mês já terá o novo valor.

Fontes para esta resposta: Taxas de juro no crédito à habitação | Portal do Cliente Bancario Como contratar | Portal do Cliente Bancario

Fontes

• Euribor cede mas prestação da casa volta a subir em novembro – ECO (ECO)
• Entendimento do Banco de Portugal sobre revisão do valor do indexante | Portal do Cliente Bancario (Banco de Portugal)
• Taxas de juro no crédito à habitação | Portal do Cliente Bancario (Banco de Portugal)
• Como contratar | Portal do Cliente Bancario (Banco de Portugal)
• Prevenção do incumprimento | Portal do Cliente Bancario (Banco de Portugal)
• Taxa variável? Prestação da casa sobe em novembro – Notícias ao Minuto (Notícias ao Minuto — Economia)